853 Rue DEFIBREURS · Saguenay
Valeur estimée
315 300 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 63,2 m² · constr. 1992 · terrain 308 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
308 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 100 $
Rôle antérieur 159 500 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606351028300010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12873
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
159 500 $
ID provincial
94068606351028300010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1268, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-06-17 · 274 m · Vendu 339 000 $ (5 407 $/m²) 62,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +1 352 $ · Ajust. âge +5 085 $ | 349 711 $ Poids 96 % |
| 2 | 931, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-05-27 · 215 m · Vendu 290 000 $ (4 754 $/m²) 61 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 295 986 $ Poids 94 % |
| 3 | 837, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-05-04 · 57 m · Vendu 340 150 $ (5 717 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 289 $ · Ajust. superficie +10 576 $ · Ajust. âge +1 701 $ | 356 716 $ Poids 92 % |
| 4 | 879, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-02-18 · 73 m · Vendu 329 000 $ (5 529 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +10 229 $ · Ajust. âge +1 645 $ | 367 867 $ Poids 88 % |
| 5 | 750, rue Descartes, Saguenay 2026-02-02 · 245 m · Vendu 296 000 $ (4 526 $/m²) 65,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 285 $ · Ajust. superficie −4 979 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 319 747 $ Poids 88 % |
| 6 | 1452, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-02-13 · 225 m · Vendu 314 000 $ (5 225 $/m²) 60,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie +8 098 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 351 000 $ Poids 87 % |
| 7 | 837, rue des Défibreurs, Saguenay 2025-09-02 · 57 m · Vendu 332 500 $ (5 588 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie +10 338 $ · Ajust. âge +1 663 $ | 375 311 $ Poids 74 % |
| 8 | 825, rue des Défibreurs, Saguenay 2025-06-30 · 71 m · Vendu 262 607 $ (4 575 $/m²) 57,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 685 $ · Ajust. superficie +13 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 560 $ Poids 62 % |
| 9 | 1542, rue Hemingway, Saguenay 2025-06-18 · 590 m · Vendu 185 000 $ (2 745 $/m²) 67,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 201 912 $ Poids 56 % |
| 10 | 1256, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-03-03 · 298 m · Vendu 305 000 $ (5 865 $/m²) 52 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +32 846 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 365 714 $ Poids 55 % |
| 11 | 871, rue des Défibreurs, Saguenay 2025-04-30 · 44 m · Vendu 250 000 $ (4 440 $/m²) 56,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +15 320 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 299 822 $ Poids 53 % |
| 12 | 1252, rue de la Pulpe, Saguenay 2025-03-14 · 197 m · Vendu 220 000 $ (3 761 $/m²) 58,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +8 838 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 252 805 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.