870 Rue TURBINES · Saguenay
Valeur estimée
466 400 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 126,4 m² · constr. 2006 · terrain 476,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 300 $
Rôle antérieur 241 900 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606351074600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12874
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
94068606351074600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 204 m · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 035 $ · Ajust. âge −9 372 $ | 578 393 $ Poids 73 % |
| 2 | 1320, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2025-05-23 · 671 m · Vendu 795 000 $ (5 854 $/m²) 135,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie −27 515 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 810 704 $ Poids 50 % |
| 3 | 905, rue des Turbines, Saguenay 2025-08-18 · 122 m · Vendu 420 000 $ (2 842 $/m²) 147,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −30 406 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 432 676 $ Poids 48 % |
| 4 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +18 657 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 400 274 $ Poids 48 % |
| 5 | 473, rue Romain-Gary, Saguenay 2025-09-15 · 986 m · Vendu 741 300 $ (6 385 $/m²) 116,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 691 $ · Ajust. superficie +32 883 $ · Ajust. âge −48 184 $ | 794 689 $ Poids 46 % |
| 6 | 1339, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-08-01 · 176 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +42 962 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 521 668 $ Poids 45 % |
| 7 | 1813, rue Paul-Morand, Saguenay 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 238 000 $ (1 868 $/m²) 127,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge +16 660 $ | 275 780 $ Poids 45 % |
| 8 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 749 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +42 308 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 506 974 $ Poids 45 % |
| 9 | 611, rue Martin-Bouvard, Saguenay 2025-05-09 · 962 m · Vendu 350 000 $ (2 696 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −4 584 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 378 443 $ Poids 43 % |
| 10 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 961 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +55 418 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 661 854 $ Poids 42 % |
| 11 | 1147, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 237 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 726 612 $ Poids 41 % |
| 12 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 441 685 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.