862 Rue TURBINES · Saguenay
Valeur estimée
507 700 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 107,8 m² · constr. 2005 · terrain 1 031,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 600 $
Rôle antérieur 312 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606351312100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12879
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
94068606351312100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
374 750 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 131 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 579 $ · Ajust. âge +1 659 $ | 345 938 $ Poids 91 % |
| 2 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 714 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +7 020 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 471 686 $ Poids 74 % |
| 3 | 1339, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-08-01 · 155 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +6 474 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 483 130 $ Poids 73 % |
| 4 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 924 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 797 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 610 482 $ Poids 67 % |
| 5 | 569, rue Descartes, Saguenay 2025-11-03 · 544 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +21 941 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 403 557 $ Poids 59 % |
| 6 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 121 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 514 621 $ Poids 58 % |
| 7 | 780, rue Malraux, Saguenay 2025-10-07 · 725 m · Vendu 381 000 $ (3 856 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +17 353 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 471 758 $ Poids 58 % |
| 8 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 614 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 036 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 490 476 $ Poids 58 % |
| 9 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 993 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −7 633 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 373 984 $ Poids 56 % |
| 10 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 372 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 032 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 526 532 $ Poids 56 % |
| 11 | 875, rue des Turbines, Saguenay 2026-05-25 · 90 m · Vendu 395 000 $ (4 551 $/m²) 86,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +47 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 763 $ Poids 53 % |
| 12 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 651 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +25 678 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 313 895 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.