823 Rue DEFIBREURS · Saguenay
Valeur estimée
307 000 $
Unifamiliale · 5 348 $/m² · 57,4 m² · constr. 1992 · terrain 415,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,7 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 900 $
Rôle antérieur 148 100 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606351654200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12885
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
135 600 $
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
94068606351654200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-05-04 · 28 m · Vendu 340 150 $ (5 717 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 289 $ · Ajust. superficie −6 003 $ · Ajust. âge +1 701 $ | 340 137 $ Poids 95 % |
| 2 | 879, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-02-18 · 158 m · Vendu 329 000 $ (5 529 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −5 806 $ · Ajust. âge +1 645 $ | 351 832 $ Poids 90 % |
| 3 | 931, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-05-27 · 301 m · Vendu 290 000 $ (4 754 $/m²) 61 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −8 557 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 282 199 $ Poids 89 % |
| 4 | 1452, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-02-13 · 200 m · Vendu 314 000 $ (5 225 $/m²) 60,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 335 849 $ Poids 88 % |
| 5 | 1268, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-06-17 · 259 m · Vendu 339 000 $ (5 407 $/m²) 62,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −14 328 $ · Ajust. âge +5 085 $ | 334 032 $ Poids 84 % |
| 6 | 1256, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-03-03 · 286 m · Vendu 305 000 $ (5 865 $/m²) 52 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +15 837 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 348 704 $ Poids 79 % |
| 7 | 837, rue des Défibreurs, Saguenay 2025-09-02 · 28 m · Vendu 332 500 $ (5 588 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie −5 868 $ · Ajust. âge +1 663 $ | 359 105 $ Poids 77 % |
| 8 | 825, rue des Défibreurs, Saguenay 2025-06-30 · 14 m · Vendu 262 607 $ (4 575 $/m²) 57,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 685 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 292 $ Poids 71 % |
| 9 | 769, rue des Presses, Saguenay 2026-05-15 · 354 m · Vendu 327 999 $ (6 613 $/m²) 49,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +25 790 $ · Ajust. âge +3 280 $ | 361 205 $ Poids 69 % |
| 10 | 750, rue Descartes, Saguenay 2026-02-02 · 200 m · Vendu 296 000 $ (4 526 $/m²) 65,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 285 $ · Ajust. superficie −18 104 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 306 621 $ Poids 66 % |
| 11 | 871, rue des Défibreurs, Saguenay 2025-04-30 · 129 m · Vendu 250 000 $ (4 440 $/m²) 56,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +2 442 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 286 944 $ Poids 63 % |
| 12 | 1260, rue de la Pulpe, Saguenay 2025-05-01 · 249 m · Vendu 280 000 $ (4 991 $/m²) 56,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +3 244 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 301 266 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.