806 Rue SECHOIR · Saguenay
Valeur estimée
324 600 $
Unifamiliale · 5 177 $/m² · 62,7 m² · constr. 1993 · terrain 352,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 900 $
Rôle antérieur 166 600 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606351898100010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12889
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
94068606351898100010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 747
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1268, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-06-17 · 217 m · Vendu 339 000 $ (5 407 $/m²) 62,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 350 055 $ Poids 97 % |
| 2 | 931, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-05-27 · 300 m · Vendu 290 000 $ (4 754 $/m²) 61 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +4 041 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 296 248 $ Poids 93 % |
| 3 | 837, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-05-04 · 49 m · Vendu 340 150 $ (5 717 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 289 $ · Ajust. superficie +9 147 $ · Ajust. âge +3 402 $ | 356 988 $ Poids 93 % |
| 4 | 879, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-02-18 · 159 m · Vendu 329 000 $ (5 529 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +8 847 $ · Ajust. âge +3 290 $ | 368 130 $ Poids 88 % |
| 5 | 750, rue Descartes, Saguenay 2026-02-02 · 164 m · Vendu 296 000 $ (4 526 $/m²) 65,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 285 $ · Ajust. superficie −6 110 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 320 095 $ Poids 88 % |
| 6 | 1452, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-02-13 · 243 m · Vendu 314 000 $ (5 225 $/m²) 60,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie +6 792 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 351 264 $ Poids 88 % |
| 7 | 837, rue des Défibreurs, Saguenay 2025-09-02 · 49 m · Vendu 332 500 $ (5 588 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie +8 941 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 375 576 $ Poids 75 % |
| 8 | 825, rue des Défibreurs, Saguenay 2025-06-30 · 44 m · Vendu 262 607 $ (4 575 $/m²) 57,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 685 $ · Ajust. superficie +12 124 $ · Ajust. âge +1 313 $ | 297 729 $ Poids 63 % |
| 9 | 1256, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-03-03 · 244 m · Vendu 305 000 $ (5 865 $/m²) 52 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +31 380 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 365 773 $ Poids 58 % |
| 10 | 1542, rue Hemingway, Saguenay 2025-06-18 · 537 m · Vendu 185 000 $ (2 745 $/m²) 67,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −6 450 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 202 151 $ Poids 56 % |
| 11 | 871, rue des Défibreurs, Saguenay 2025-04-30 · 130 m · Vendu 250 000 $ (4 440 $/m²) 56,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +14 210 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 299 962 $ Poids 54 % |
| 12 | 1252, rue de la Pulpe, Saguenay 2025-03-14 · 233 m · Vendu 220 000 $ (3 761 $/m²) 58,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +7 897 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 252 965 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.