873 Rue SECHOIR · Saguenay
Valeur estimée
405 900 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 86 m² · constr. 1991 · terrain 554,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 700 $
Rôle antérieur 232 200 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606352027500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12890
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
94068606352027500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
352 433 $
$/m² médian
3 747
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue des Turbines, Saguenay 2026-05-25 · 156 m · Vendu 395 000 $ (4 551 $/m²) 86,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 370 511 $ Poids 97 % |
| 2 | 897, rue des Turbines, Saguenay 2026-08-04 · 148 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 535 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 315 410 $ Poids 92 % |
| 3 | 899, rue des Turbines, Saguenay 2026-04-17 · 148 m · Vendu 385 000 $ (4 831 $/m²) 79,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +15 216 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 390 822 $ Poids 88 % |
| 4 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 532 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 665 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 472 835 $ Poids 87 % |
| 5 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 607 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 609 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 369 809 $ Poids 84 % |
| 6 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 535 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −3 582 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 318 545 $ Poids 82 % |
| 7 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 558 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −6 310 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 263 357 $ Poids 82 % |
| 8 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 553 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 539 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 408 661 $ Poids 82 % |
| 9 | 1438, Rue Voltaire, Saguenay 2026-01-16 · 499 m · Vendu 255 000 $ (3 069 $/m²) 83,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +4 449 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 307 275 $ Poids 80 % |
| 10 | 1147, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-12-15 · 534 m · Vendu 360 000 $ (4 004 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −7 809 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 387 738 $ Poids 75 % |
| 11 | 1417, rue Voltaire, Saguenay 2025-10-03 · 536 m · Vendu 350 000 $ (4 000 $/m²) 87,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 412 682 $ Poids 71 % |
| 12 | 908, rue du Barrage, Saguenay 2025-07-15 · 174 m · Vendu 340 000 $ (3 820 $/m²) 89 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −5 730 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 347 108 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.