865 Rue SECHOIR · Saguenay
Valeur estimée
435 400 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 100,6 m² · constr. 1991 · terrain 554,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 500 $
Rôle antérieur 250 300 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606352176500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12893
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
94068606352176500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
352 433 $
$/m² médian
3 747
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 225 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 310 802 $ Poids 97 % |
| 2 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 544 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 002 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 443 202 $ Poids 76 % |
| 3 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 554 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +15 114 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 284 780 $ Poids 72 % |
| 4 | 875, rue des Turbines, Saguenay 2026-05-25 · 151 m · Vendu 395 000 $ (4 551 $/m²) 86,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +31 400 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 403 731 $ Poids 72 % |
| 5 | 1339, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-08-01 · 200 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −7 651 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 440 305 $ Poids 72 % |
| 6 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 514 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 297 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 508 797 $ Poids 70 % |
| 7 | 569, rue Descartes, Saguenay 2025-11-03 · 593 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +9 789 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 386 606 $ Poids 68 % |
| 8 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 866 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −6 640 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 442 226 $ Poids 67 % |
| 9 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 515 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +19 153 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 341 280 $ Poids 66 % |
| 10 | 1147, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-12-15 · 528 m · Vendu 360 000 $ (4 004 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +21 424 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 416 970 $ Poids 65 % |
| 11 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 025 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 553 161 $ Poids 60 % |
| 12 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 854 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +17 608 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 450 077 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.