856 Rue DEFIBREURS · Saguenay
Valeur estimée
327 700 $
Unifamiliale · 5 554 $/m² · 59 m² · constr. 1993 · terrain 308 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
308 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 400 $
Rôle antérieur 169 400 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606352233000010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12895
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
94068606352233000010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
352 433 $
$/m² médian
3 747
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-05-04 · 75 m · Vendu 340 150 $ (5 717 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 289 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge +3 402 $ | 346 411 $ Poids 97 % |
| 2 | 931, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-05-27 · 218 m · Vendu 290 000 $ (4 754 $/m²) 61 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −4 754 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 287 453 $ Poids 95 % |
| 3 | 879, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-02-18 · 82 m · Vendu 329 000 $ (5 529 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge +3 290 $ | 357 900 $ Poids 93 % |
| 4 | 1268, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-06-17 · 236 m · Vendu 339 000 $ (5 407 $/m²) 62,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −10 002 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 340 052 $ Poids 91 % |
| 5 | 1452, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-02-13 · 265 m · Vendu 314 000 $ (5 225 $/m²) 60,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie −2 874 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 341 599 $ Poids 90 % |
| 6 | 837, rue des Défibreurs, Saguenay 2025-09-02 · 75 m · Vendu 332 500 $ (5 588 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie −1 397 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 365 238 $ Poids 78 % |
| 7 | 750, rue Descartes, Saguenay 2026-02-02 · 217 m · Vendu 296 000 $ (4 526 $/m²) 65,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 285 $ · Ajust. superficie −14 483 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 311 722 $ Poids 75 % |
| 8 | 1256, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-03-03 · 259 m · Vendu 305 000 $ (5 865 $/m²) 52 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +20 529 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 354 922 $ Poids 73 % |
| 9 | 825, rue des Défibreurs, Saguenay 2025-06-30 · 87 m · Vendu 262 607 $ (4 575 $/m²) 57,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 685 $ · Ajust. superficie +3 660 $ · Ajust. âge +1 313 $ | 289 265 $ Poids 70 % |
| 10 | 769, rue des Presses, Saguenay 2026-05-15 · 304 m · Vendu 327 999 $ (6 613 $/m²) 49,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +31 081 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 368 136 $ Poids 63 % |
| 11 | 871, rue des Défibreurs, Saguenay 2025-04-30 · 58 m · Vendu 250 000 $ (4 440 $/m²) 56,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +5 995 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 291 747 $ Poids 62 % |
| 12 | 1260, rue de la Pulpe, Saguenay 2025-05-01 · 150 m · Vendu 280 000 $ (4 991 $/m²) 56,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +7 237 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 306 659 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.