857 Rue SECHOIR · Saguenay
Valeur estimée
412 800 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 88,4 m² · constr. 1991 · terrain 554,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 200 $
Rôle antérieur 233 500 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606352305500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12896
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
94068606352305500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
352 433 $
$/m² médian
3 747
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue des Turbines, Saguenay 2026-05-25 · 149 m · Vendu 395 000 $ (4 551 $/m²) 86,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 641 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 375 971 $ Poids 97 % |
| 2 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 496 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 478 746 $ Poids 90 % |
| 3 | 897, rue des Turbines, Saguenay 2026-08-04 · 152 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 392 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 320 267 $ Poids 86 % |
| 4 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 536 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 861 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 414 339 $ Poids 86 % |
| 5 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 550 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 266 879 $ Poids 85 % |
| 6 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 496 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 322 282 $ Poids 85 % |
| 7 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 568 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 426 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 374 626 $ Poids 84 % |
| 8 | 899, rue des Turbines, Saguenay 2026-04-17 · 155 m · Vendu 385 000 $ (4 831 $/m²) 79,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +21 013 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 396 619 $ Poids 82 % |
| 9 | 1438, Rue Voltaire, Saguenay 2026-01-16 · 461 m · Vendu 255 000 $ (3 069 $/m²) 83,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +8 132 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 310 957 $ Poids 78 % |
| 10 | 1147, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-12-15 · 524 m · Vendu 360 000 $ (4 004 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 392 543 $ Poids 78 % |
| 11 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 222 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 531 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 290 608 $ Poids 73 % |
| 12 | 1417, rue Voltaire, Saguenay 2025-10-03 · 497 m · Vendu 350 000 $ (4 000 $/m²) 87,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 417 482 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.