858 Rue SECHOIR · Saguenay
Valeur estimée
403 500 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 83,9 m² · constr. 1992 · terrain 563,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,6 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 400 $
Rôle antérieur 215 200 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606352569200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12900
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
94068606352569200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
351 865 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 897, rue des Turbines, Saguenay 2026-08-04 · 193 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 312 785 $ Poids 95 % |
| 2 | 875, rue des Turbines, Saguenay 2026-05-25 · 192 m · Vendu 395 000 $ (4 551 $/m²) 86,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 599 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 367 707 $ Poids 95 % |
| 3 | 899, rue des Turbines, Saguenay 2026-04-17 · 196 m · Vendu 385 000 $ (4 831 $/m²) 79,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +10 144 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 387 675 $ Poids 91 % |
| 4 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 569 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 367 294 $ Poids 86 % |
| 5 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 522 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 838 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 467 662 $ Poids 85 % |
| 6 | 1438, Rue Voltaire, Saguenay 2026-01-16 · 478 m · Vendu 255 000 $ (3 069 $/m²) 83,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 305 328 $ Poids 82 % |
| 7 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 498 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −6 852 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 650 $ Poids 81 % |
| 8 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 508 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −9 391 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 261 601 $ Poids 80 % |
| 9 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 499 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 507 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 405 853 $ Poids 79 % |
| 10 | 1147, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-12-15 · 483 m · Vendu 360 000 $ (4 004 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −12 013 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 385 333 $ Poids 73 % |
| 11 | 1347, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-01-16 · 740 m · Vendu 338 500 $ (4 049 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 329 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge +32 158 $ | 402 594 $ Poids 71 % |
| 12 | 1417, rue Voltaire, Saguenay 2025-10-03 · 508 m · Vendu 350 000 $ (4 000 $/m²) 87,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 200 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 232 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.