845 Rue SECHOIR · Saguenay
Valeur estimée
392 300 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 78,5 m² · constr. 1998 · terrain 554,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 200 $
Rôle antérieur 212 900 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606352583400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12903
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
94068606352583400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 897, rue des Turbines, Saguenay 2026-08-04 · 165 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 311 607 $ Poids 98 % |
| 2 | 899, rue des Turbines, Saguenay 2026-04-17 · 171 m · Vendu 385 000 $ (4 831 $/m²) 79,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −2 898 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 386 182 $ Poids 95 % |
| 3 | 875, rue des Turbines, Saguenay 2026-05-25 · 151 m · Vendu 395 000 $ (4 551 $/m²) 86,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −18 885 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 367 270 $ Poids 81 % |
| 4 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 529 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 444 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 361 556 $ Poids 80 % |
| 5 | 1438, Rue Voltaire, Saguenay 2026-01-16 · 422 m · Vendu 255 000 $ (3 069 $/m²) 83,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −7 058 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 297 043 $ Poids 79 % |
| 6 | 880, Rue du Séchoir, Saguenay 2025-07-08 · 115 m · Vendu 382 000 $ (4 942 $/m²) 77,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +2 965 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 410 849 $ Poids 71 % |
| 7 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 461 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 139 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 454 361 $ Poids 71 % |
| 8 | 1347, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-01-16 · 711 m · Vendu 338 500 $ (4 049 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 329 $ · Ajust. superficie −10 325 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 393 354 $ Poids 68 % |
| 9 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 456 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −15 260 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 308 241 $ Poids 67 % |
| 10 | 645, boulevard Barrette, Saguenay 2025-12-09 · 736 m · Vendu 145 091 $ (1 736 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie −4 426 $ · Ajust. âge +14 509 $ | 168 050 $ Poids 64 % |
| 11 | 880, rue des Turbines, Saguenay 2025-06-11 · 109 m · Vendu 337 000 $ (4 648 $/m²) 72,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +13 945 $ · Ajust. âge −15 165 $ | 363 608 $ Poids 62 % |
| 12 | 1417, rue Voltaire, Saguenay 2025-10-03 · 457 m · Vendu 350 000 $ (4 000 $/m²) 87,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 432 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.