852 Rue SECHOIR · Saguenay
Valeur estimée
413 600 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 92,3 m² · constr. 1993 · terrain 563,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,6 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 500 $
Rôle antérieur 231 200 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606352698200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12904
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
94068606352698200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
352 433 $
$/m² médian
3 717
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue des Turbines, Saguenay 2026-05-25 · 192 m · Vendu 395 000 $ (4 551 $/m²) 86,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +12 514 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 388 795 $ Poids 91 % |
| 2 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 491 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 427 886 $ Poids 89 % |
| 3 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 505 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +2 935 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 275 251 $ Poids 87 % |
| 4 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 506 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 853 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 488 353 $ Poids 87 % |
| 5 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 265 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 076 $ · Ajust. âge −18 243 $ | 300 381 $ Poids 86 % |
| 6 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 478 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 731 $ Poids 83 % |
| 7 | 1147, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-12-15 · 478 m · Vendu 360 000 $ (4 004 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +4 805 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 403 952 $ Poids 79 % |
| 8 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 550 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 254 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 385 854 $ Poids 78 % |
| 9 | 897, rue des Turbines, Saguenay 2026-08-04 · 197 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 284 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 331 409 $ Poids 75 % |
| 10 | 569, rue Descartes, Saguenay 2025-11-03 · 549 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 375 797 $ Poids 73 % |
| 11 | 1438, Rue Voltaire, Saguenay 2026-01-16 · 460 m · Vendu 255 000 $ (3 069 $/m²) 83,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +14 116 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 318 216 $ Poids 71 % |
| 12 | 899, rue des Turbines, Saguenay 2026-04-17 · 201 m · Vendu 385 000 $ (4 831 $/m²) 79,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +30 433 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 409 888 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.