846 Rue SECHOIR · Saguenay
Valeur estimée
642 600 $
Unifamiliale · 3 083 $/m² · 208,4 m² · constr. 1994 · terrain 563,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,6 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 900 $
Rôle antérieur 377 200 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606352817200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12906
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
453 400 $
Rôle antérieur
377 200 $
ID provincial
94068606352817200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 318 m · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +30 165 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 607 994 $ Poids 79 % |
| 2 | 973, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-06-23 · 350 m · Vendu 565 000 $ (2 346 $/m²) 240,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −38 011 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 497 389 $ Poids 64 % |
| 3 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 907 m · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +34 003 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 795 906 $ Poids 59 % |
| 4 | 1242, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2026-06-12 · 736 m · Vendu 730 000 $ (4 262 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +79 051 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 748 906 $ Poids 47 % |
| 5 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −7 276 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 486 218 $ Poids 25 % |
| 6 | 293, rue Yves-Thériault, Saguenay 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 862 500 $ (3 737 $/m²) 230,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie −41 854 $ · Ajust. âge −56 062 $ | 879 303 $ Poids 24 % |
| 7 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +21 067 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 482 038 $ Poids 22 % |
| 8 | 1266, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2024-06-28 · 651 m · Vendu 760 000 $ (4 211 $/m²) 180,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +58 737 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 891 515 $ Poids 19 % |
| 9 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie +44 059 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 739 424 $ Poids 17 % |
| 10 | 1137, rue des Carcajous, Saguenay 2024-11-07 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 382 $/m²) 199,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +14 880 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 770 927 $ Poids 17 % |
| 11 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +18 342 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 276 704 $ Poids 12 % |
| 12 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +47 842 $ · Ajust. âge +25 605 $ | 689 131 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.