840 Rue SECHOIR · Saguenay
Valeur estimée
591 300 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 148,8 m² · constr. 1994 · terrain 563,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,6 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 800 $
Rôle antérieur 320 800 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606352956300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12907
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
362 300 $
Rôle antérieur
320 800 $
ID provincial
94068606352956300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 324 m · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 764 $ · Ajust. âge −46 860 $ | 589 704 $ Poids 93 % |
| 2 | 905, rue des Turbines, Saguenay 2025-08-18 · 222 m · Vendu 420 000 $ (2 842 $/m²) 147,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +1 421 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 439 303 $ Poids 75 % |
| 3 | 1242, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2026-06-12 · 755 m · Vendu 730 000 $ (4 262 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −47 942 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 621 913 $ Poids 53 % |
| 4 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 885 m · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 259 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 380 423 $ Poids 51 % |
| 5 | 1320, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2025-05-23 · 626 m · Vendu 795 000 $ (5 854 $/m²) 135,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +38 052 $ · Ajust. âge −75 525 $ | 828 571 $ Poids 50 % |
| 6 | 1107, rue de Lachevrotière, Saguenay 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 723 775 $ (4 992 $/m²) 145 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 228 $ · Ajust. superficie +9 484 $ · Ajust. âge −72 377 $ | 725 109 $ Poids 46 % |
| 7 | 611, rue Martin-Bouvard, Saguenay 2025-05-09 · 820 m · Vendu 350 000 $ (2 696 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +25 616 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 387 643 $ Poids 37 % |
| 8 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −14 653 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 333 572 $ Poids 37 % |
| 9 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +29 408 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 452 067 $ Poids 32 % |
| 10 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2024-08-02 · 324 m · Vendu 508 000 $ (3 543 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 987 $ · Ajust. superficie +9 565 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 580 451 $ Poids 32 % |
| 11 | 920, rue des Raffineurs, Saguenay 2024-09-23 · 322 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +32 669 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 655 130 $ Poids 31 % |
| 12 | 1813, rue Paul-Morand, Saguenay 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 238 000 $ (1 868 $/m²) 127,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +19 989 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 282 423 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.