1252 Rue PULPE · Saguenay
Valeur estimée
316 200 $
Unifamiliale · 5 405 $/m² · 58,5 m² · constr. 1997 · terrain 350,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,1 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 100 $
Rôle antérieur 161 400 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606353087600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12908
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
150 100 $
Rôle antérieur
161 400 $
ID provincial
94068606353087600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 717
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-05-04 · 240 m · Vendu 340 150 $ (5 717 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 289 $ · Ajust. superficie −2 858 $ · Ajust. âge +10 205 $ | 351 785 $ Poids 94 % |
| 2 | 931, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-05-27 · 186 m · Vendu 290 000 $ (4 754 $/m²) 61 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −5 943 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 292 064 $ Poids 94 % |
| 3 | 879, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-02-18 · 163 m · Vendu 329 000 $ (5 529 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −2 765 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 363 098 $ Poids 92 % |
| 4 | 1268, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-06-17 · 245 m · Vendu 339 000 $ (5 407 $/m²) 62,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −11 354 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 345 481 $ Poids 89 % |
| 5 | 1452, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-02-13 · 420 m · Vendu 314 000 $ (5 225 $/m²) 60,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie −4 180 $ · Ajust. âge +10 990 $ | 346 572 $ Poids 85 % |
| 6 | 837, rue des Défibreurs, Saguenay 2025-09-02 · 240 m · Vendu 332 500 $ (5 588 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie −2 794 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 370 491 $ Poids 76 % |
| 7 | 1256, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-03-03 · 252 m · Vendu 305 000 $ (5 865 $/m²) 52 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +19 063 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 359 555 $ Poids 75 % |
| 8 | 750, rue Descartes, Saguenay 2026-02-02 · 290 m · Vendu 296 000 $ (4 526 $/m²) 65,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 285 $ · Ajust. superficie −15 615 $ · Ajust. âge +11 840 $ | 316 511 $ Poids 71 % |
| 9 | 825, rue des Défibreurs, Saguenay 2025-06-30 · 251 m · Vendu 262 607 $ (4 575 $/m²) 57,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 685 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge +6 565 $ | 293 373 $ Poids 69 % |
| 10 | 1201, rue Jeanne-Mance, Saguenay 2026-05-07 · 914 m · Vendu 285 000 $ (4 948 $/m²) 57,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +2 227 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 295 095 $ Poids 67 % |
| 11 | 769, rue des Presses, Saguenay 2026-05-15 · 240 m · Vendu 327 999 $ (6 613 $/m²) 49,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +29 427 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 373 042 $ Poids 66 % |
| 12 | 1260, rue de la Pulpe, Saguenay 2025-05-01 · 21 m · Vendu 280 000 $ (4 991 $/m²) 56,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +5 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 011 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.