874 Rue SECHOIR · Saguenay
Valeur estimée
383 500 $
Unifamiliale · 5 334 $/m² · 71,9 m² · constr. 1995 · terrain 563,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,6 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 100 $
Rôle antérieur 208 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606353310900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12913
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
94068606353310900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 897, rue des Turbines, Saguenay 2026-08-04 · 192 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 999 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 293 376 $ Poids 79 % |
| 2 | 750, rue Descartes, Saguenay 2026-02-02 · 238 m · Vendu 296 000 $ (4 526 $/m²) 65,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 285 $ · Ajust. superficie +14 709 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 343 875 $ Poids 79 % |
| 3 | 899, rue des Turbines, Saguenay 2026-04-17 · 192 m · Vendu 385 000 $ (4 831 $/m²) 79,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −18 839 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 364 466 $ Poids 79 % |
| 4 | 1268, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-06-17 · 214 m · Vendu 339 000 $ (5 407 $/m²) 62,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +24 871 $ · Ajust. âge +10 170 $ | 378 315 $ Poids 75 % |
| 5 | 880, rue des Turbines, Saguenay 2025-06-11 · 158 m · Vendu 337 000 $ (4 648 $/m²) 72,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie −1 394 $ · Ajust. âge −20 220 $ | 343 214 $ Poids 68 % |
| 6 | 931, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-05-27 · 196 m · Vendu 290 000 $ (4 754 $/m²) 61 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +25 910 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 321 017 $ Poids 67 % |
| 7 | 880, Rue du Séchoir, Saguenay 2025-07-08 · 20 m · Vendu 382 000 $ (4 942 $/m²) 77,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −13 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 811 $ Poids 66 % |
| 8 | 837, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-05-04 · 171 m · Vendu 340 150 $ (5 717 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 289 $ · Ajust. superficie +35 444 $ · Ajust. âge +6 803 $ | 386 686 $ Poids 60 % |
| 9 | 879, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-02-18 · 118 m · Vendu 329 000 $ (5 529 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +34 282 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 396 855 $ Poids 58 % |
| 10 | 1452, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-02-13 · 359 m · Vendu 314 000 $ (5 225 $/m²) 60,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie +30 825 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 378 437 $ Poids 57 % |
| 11 | 1438, Rue Voltaire, Saguenay 2026-01-16 · 515 m · Vendu 255 000 $ (3 069 $/m²) 83,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −17 184 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 286 917 $ Poids 55 % |
| 12 | 1542, rue Hemingway, Saguenay 2025-06-18 · 702 m · Vendu 185 000 $ (2 745 $/m²) 67,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 216 627 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.