880 Rue DRAVEURS · Saguenay
Valeur estimée
500 400 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 132,6 m² · constr. 2002 · terrain 407,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,7 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 300 $
Rôle antérieur 266 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606353636900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12916
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
313 300 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
94068606353636900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
350 933 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 359 m · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 528 $ · Ajust. âge −21 868 $ | 579 404 $ Poids 85 % |
| 2 | 905, rue des Turbines, Saguenay 2025-08-18 · 257 m · Vendu 420 000 $ (2 842 $/m²) 147,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −21 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 085 $ Poids 60 % |
| 3 | 1320, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2025-05-23 · 511 m · Vendu 795 000 $ (5 854 $/m²) 135,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie −9 367 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 812 952 $ Poids 59 % |
| 4 | 611, rue Martin-Bouvard, Saguenay 2025-05-09 · 796 m · Vendu 350 000 $ (2 696 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +3 775 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 379 802 $ Poids 49 % |
| 5 | 1107, rue de Lachevrotière, Saguenay 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 723 775 $ (4 992 $/m²) 145 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 228 $ · Ajust. superficie −30 948 $ · Ajust. âge −54 283 $ | 702 772 $ Poids 44 % |
| 6 | 1147, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 274 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 730 149 $ Poids 41 % |
| 7 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +27 420 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 409 037 $ Poids 40 % |
| 8 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +4 977 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 443 235 $ Poids 37 % |
| 9 | 920, rue des Raffineurs, Saguenay 2024-09-23 · 366 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −827 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 643 633 $ Poids 37 % |
| 10 | 473, rue Romain-Gary, Saguenay 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 741 300 $ (6 385 $/m²) 116,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 691 $ · Ajust. superficie +52 676 $ · Ajust. âge −63 011 $ | 799 656 $ Poids 36 % |
| 11 | 1545, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 097 $/m²) 122,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +15 330 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 449 509 $ Poids 35 % |
| 12 | 1813, rue Paul-Morand, Saguenay 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 238 000 $ (1 868 $/m²) 127,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 276 811 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.