880 Rue CANAL · Saguenay
Valeur estimée
716 300 $
Unifamiliale · 2 580 $/m² · 277,6 m² · constr. 2000 · terrain 1 280,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 280,4 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 100 $
Rôle antérieur 428 800 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606354045200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12920
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
453 400 $
Rôle antérieur
428 800 $
ID provincial
94068606354045200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
351 865 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 973, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-06-23 · 338 m · Vendu 565 000 $ (2 346 $/m²) 240,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +43 173 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 595 522 $ Poids 71 % |
| 2 | 742, rue Malraux, Saguenay 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 226 $/m²) 292 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −16 027 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 807 358 $ Poids 22 % |
| 3 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 112 m · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +131 496 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 725 825 $ Poids 18 % |
| 4 | 1661, rue du Portage, Saguenay 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 665 500 $ (2 556 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie +21 979 $ · Ajust. âge +36 603 $ | 785 674 $ Poids 17 % |
| 5 | 293, rue Yves-Thériault, Saguenay 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 862 500 $ (3 737 $/m²) 230,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie +87 446 $ · Ajust. âge −30 188 $ | 1 034 478 $ Poids 15 % |
| 6 | 349, rue Yves-Thériault, Saguenay 2024-08-06 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +7 327 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 851 077 $ Poids 13 % |
| 7 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +164 003 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 947 356 $ Poids 12 % |
| 8 | 1067, rue des Carcajous, Saguenay 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (4 591 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +179 740 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 1 074 253 $ Poids 10 % |
| 9 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +61 699 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 568 094 $ Poids 9 % |
| 10 | 1242, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2026-06-12 · 584 m · Vendu 730 000 $ (4 262 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 874 255 $ Poids 8 % |
| 11 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +97 793 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 571 365 $ Poids 6 % |
| 12 | 1137, rue des Carcajous, Saguenay 2024-11-07 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 382 $/m²) 199,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +131 889 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 908 186 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.