874 Rue CANAL · Saguenay
Valeur estimée
610 200 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 156,2 m² · constr. 2011 · terrain 820,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 200 $
Rôle antérieur 329 600 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606354166900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12921
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
327 800 $
Rôle antérieur
329 600 $
ID provincial
94068606354166900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 412 m · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 885 $ · Ajust. âge +6 248 $ | 658 933 $ Poids 83 % |
| 2 | 1242, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2026-06-12 · 589 m · Vendu 730 000 $ (4 262 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −32 175 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 699 731 $ Poids 73 % |
| 3 | 905, rue des Turbines, Saguenay 2025-08-18 · 320 m · Vendu 420 000 $ (2 842 $/m²) 147,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +11 935 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 485 517 $ Poids 70 % |
| 4 | 1107, rue de Lachevrotière, Saguenay 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 723 775 $ (4 992 $/m²) 145 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 228 $ · Ajust. superficie +27 953 $ · Ajust. âge −21 713 $ | 794 242 $ Poids 51 % |
| 5 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −6 265 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 166 $ Poids 47 % |
| 6 | 1320, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2025-05-23 · 408 m · Vendu 795 000 $ (5 854 $/m²) 135,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +59 713 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 917 806 $ Poids 47 % |
| 7 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −8 121 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 340 104 $ Poids 44 % |
| 8 | 611, rue Martin-Bouvard, Saguenay 2025-05-09 · 802 m · Vendu 350 000 $ (2 696 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +35 593 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 427 370 $ Poids 31 % |
| 9 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2024-08-02 · 412 m · Vendu 508 000 $ (3 543 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 987 $ · Ajust. superficie +22 672 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 636 739 $ Poids 28 % |
| 10 | 920, rue des Raffineurs, Saguenay 2024-09-23 · 425 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +47 970 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 717 180 $ Poids 25 % |
| 11 | 1273, rue Nicolas-Pelletier, Saguenay 2024-10-30 · 928 m · Vendu 633 000 $ (4 525 $/m²) 139,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +127 705 $ · Ajust. superficie +36 876 $ · Ajust. âge +3 165 $ | 800 746 $ Poids 25 % |
| 12 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 292 680 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.