866 Rue CANAL · Saguenay
Valeur estimée
436 700 $
Unifamiliale · 5 199 $/m² · 84 m² · constr. 2004 · terrain 798,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 400 $
Rôle antérieur 270 800 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606354288400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12922
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
94068606354288400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 897, rue des Turbines, Saguenay 2026-08-04 · 347 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 488 $ Poids 92 % |
| 2 | 875, rue des Turbines, Saguenay 2026-05-25 · 363 m · Vendu 395 000 $ (4 551 $/m²) 86,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 371 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 391 635 $ Poids 91 % |
| 3 | 899, rue des Turbines, Saguenay 2026-04-17 · 342 m · Vendu 385 000 $ (4 831 $/m²) 79,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +10 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 016 $ Poids 88 % |
| 4 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 438 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −9 244 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 277 647 $ Poids 82 % |
| 5 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 478 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 271 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 432 009 $ Poids 79 % |
| 6 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 715 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 372 595 $ Poids 79 % |
| 7 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 715 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 592 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 467 908 $ Poids 76 % |
| 8 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 648 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −6 696 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 806 $ Poids 75 % |
| 9 | 1147, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-12-15 · 426 m · Vendu 360 000 $ (4 004 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −11 813 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 407 133 $ Poids 75 % |
| 10 | 1438, Rue Voltaire, Saguenay 2026-01-16 · 660 m · Vendu 255 000 $ (3 069 $/m²) 83,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +1 381 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 305 482 $ Poids 75 % |
| 11 | 1347, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-01-16 · 852 m · Vendu 338 500 $ (4 049 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 329 $ · Ajust. superficie +810 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 404 489 $ Poids 66 % |
| 12 | 1116, rue des Vannes, Saguenay 2025-08-18 · 470 m · Vendu 405 000 $ (4 540 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −11 805 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 450 938 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.