826 Rue PRESSES · Saguenay
Valeur estimée
412 100 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 88,4 m² · constr. 1993 · terrain 637,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,5 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 300 $
Rôle antérieur 239 200 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606354858000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12931
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
239 200 $
ID provincial
94068606354858000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
350 933 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue des Turbines, Saguenay 2026-05-25 · 366 m · Vendu 395 000 $ (4 551 $/m²) 86,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 641 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 379 921 $ Poids 92 % |
| 2 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 393 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 269 529 $ Poids 91 % |
| 3 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 428 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 861 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 418 659 $ Poids 90 % |
| 4 | 897, rue des Turbines, Saguenay 2026-08-04 · 355 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 392 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 323 517 $ Poids 83 % |
| 5 | 1147, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-12-15 · 380 m · Vendu 360 000 $ (4 004 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 396 143 $ Poids 82 % |
| 6 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 688 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 478 746 $ Poids 81 % |
| 7 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 605 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 657 $ Poids 80 % |
| 8 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 670 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 426 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 378 026 $ Poids 79 % |
| 9 | 899, rue des Turbines, Saguenay 2026-04-17 · 353 m · Vendu 385 000 $ (4 831 $/m²) 79,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +21 013 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 400 469 $ Poids 78 % |
| 10 | 1438, Rue Voltaire, Saguenay 2026-01-16 · 627 m · Vendu 255 000 $ (3 069 $/m²) 83,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +8 132 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 312 232 $ Poids 72 % |
| 11 | 1116, rue des Vannes, Saguenay 2025-08-18 · 427 m · Vendu 405 000 $ (4 540 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 438 652 $ Poids 71 % |
| 12 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 439 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 531 $ · Ajust. âge −18 243 $ | 293 925 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.