875 Rue PAPETIERE · Saguenay
Valeur estimée
488 800 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 100,8 m² · constr. 2004 · terrain 1 190,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 190,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 321 400 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606355178600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12933
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
321 400 $
ID provincial
94068606355178600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 533 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 693 $ Poids 88 % |
| 2 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 494 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 475 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 471 755 $ Poids 77 % |
| 3 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 427 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +15 407 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 302 299 $ Poids 76 % |
| 4 | 1147, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-12-15 · 425 m · Vendu 360 000 $ (4 004 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +21 824 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 440 771 $ Poids 67 % |
| 5 | 1339, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-08-01 · 463 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −7 258 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 467 348 $ Poids 66 % |
| 6 | 875, rue des Turbines, Saguenay 2026-05-25 · 462 m · Vendu 395 000 $ (4 551 $/m²) 86,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +31 855 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 429 861 $ Poids 66 % |
| 7 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 710 m · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +13 574 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 353 294 $ Poids 65 % |
| 8 | 1047, rue Brébeuf, Saguenay 2025-11-24 · 842 m · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −482 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 097 $ Poids 63 % |
| 9 | 569, rue Descartes, Saguenay 2025-11-03 · 760 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 391 743 $ Poids 62 % |
| 10 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 386 931 $ Poids 59 % |
| 11 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 732 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +19 465 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 342 967 $ Poids 58 % |
| 12 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 815 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 790 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 509 290 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.