859 Rue CANAL · Saguenay
Valeur estimée
434 400 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 101,3 m² · constr. 2003 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 200 $
Rôle antérieur 266 700 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606355195000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12934
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
94068606355195000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
351 865 $
$/m² médian
3 473
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 499 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 821 $ · Ajust. âge −1 658 $ | 331 862 $ Poids 89 % |
| 2 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 488 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 658 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 470 778 $ Poids 76 % |
| 3 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 429 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +16 141 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 301 707 $ Poids 75 % |
| 4 | 1339, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-08-01 · 431 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 466 279 $ Poids 68 % |
| 5 | 1147, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-12-15 · 425 m · Vendu 360 000 $ (4 004 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +22 825 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 439 972 $ Poids 67 % |
| 6 | 875, rue des Turbines, Saguenay 2026-05-25 · 429 m · Vendu 395 000 $ (4 551 $/m²) 86,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +32 993 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 429 023 $ Poids 65 % |
| 7 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 744 m · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +14 354 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 354 074 $ Poids 63 % |
| 8 | 1047, rue Brébeuf, Saguenay 2025-11-24 · 851 m · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +321 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 901 $ Poids 63 % |
| 9 | 569, rue Descartes, Saguenay 2025-11-03 · 736 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +10 970 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 392 587 $ Poids 62 % |
| 10 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 782 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 022 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 510 522 $ Poids 58 % |
| 11 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 387 808 $ Poids 58 % |
| 12 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 705 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +20 243 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 343 745 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.