847 Rue CANAL · Saguenay
Valeur estimée
577 200 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 130,2 m² · constr. 2005 · terrain 698,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,6 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 500 $
Rôle antérieur 315 100 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606355386400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12935
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
323 700 $
Rôle antérieur
315 100 $
ID provincial
94068606355386400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 508 m · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 756 $ · Ajust. âge −12 496 $ | 583 548 $ Poids 75 % |
| 2 | 1320, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2025-05-23 · 390 m · Vendu 795 000 $ (5 854 $/m²) 135,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie −16 392 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 817 852 $ Poids 60 % |
| 3 | 905, rue des Turbines, Saguenay 2025-08-18 · 417 m · Vendu 420 000 $ (2 842 $/m²) 147,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −25 007 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 435 975 $ Poids 53 % |
| 4 | 611, rue Martin-Bouvard, Saguenay 2025-05-09 · 743 m · Vendu 350 000 $ (2 696 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +539 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 816 $ Poids 51 % |
| 5 | 1147, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 292 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 734 042 $ Poids 45 % |
| 6 | 1107, rue de Lachevrotière, Saguenay 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 723 775 $ (4 992 $/m²) 145 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 228 $ · Ajust. superficie −36 937 $ · Ajust. âge −43 426 $ | 707 639 $ Poids 45 % |
| 7 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 898 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 352 398 $ Poids 40 % |
| 8 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +24 028 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 405 645 $ Poids 38 % |
| 9 | 1545, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 097 $/m²) 122,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +11 614 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 451 493 $ Poids 38 % |
| 10 | 1339, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-08-01 · 430 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +50 416 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 527 072 $ Poids 37 % |
| 11 | 920, rue des Raffineurs, Saguenay 2024-09-23 · 522 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −5 789 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 646 921 $ Poids 34 % |
| 12 | 1192, rue des Pékans, Saguenay 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 592 600 $ (5 277 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie +47 229 $ · Ajust. âge −11 852 $ | 635 449 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.