858 Rue CANAL · Saguenay
Valeur estimée
422 200 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 104,1 m² · constr. 1990 · terrain 676,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,2 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 700 $
Rôle antérieur 229 700 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606355400100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12936
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
229 700 $
ID provincial
94068606355400100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 454 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 455 $ · Ajust. âge −23 219 $ | 314 936 $ Poids 89 % |
| 2 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 470 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 283 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 449 323 $ Poids 71 % |
| 3 | 1339, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-08-01 · 378 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 445 121 $ Poids 70 % |
| 4 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 425 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +20 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 591 $ Poids 68 % |
| 5 | 1047, rue Brébeuf, Saguenay 2025-11-24 · 855 m · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +4 822 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 387 526 $ Poids 62 % |
| 6 | 1147, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-12-15 · 415 m · Vendu 360 000 $ (4 004 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +28 432 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 422 178 $ Poids 61 % |
| 7 | 569, rue Descartes, Saguenay 2025-11-03 · 692 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +15 696 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 390 913 $ Poids 60 % |
| 8 | 875, rue des Turbines, Saguenay 2026-05-25 · 382 m · Vendu 395 000 $ (4 551 $/m²) 86,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +39 363 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 409 719 $ Poids 59 % |
| 9 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 723 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 723 $ Poids 58 % |
| 10 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 797 m · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +18 723 $ · Ajust. âge +20 118 $ | 349 821 $ Poids 56 % |
| 11 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 446 891 $ Poids 56 % |
| 12 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 729 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 918 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 515 243 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.