1232-1234 Rue PULPE · Saguenay
Valeur estimée
553 600 $
Unifamiliale · 3 070 $/m² · 180,3 m² · constr. 2004 · terrain 960,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 900 $
Rôle antérieur 312 100 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606356853900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60045
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
94068606356853900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 160 m · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −10 982 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 594 347 $ Poids 92 % |
| 2 | 1242, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2026-06-12 · 629 m · Vendu 730 000 $ (4 262 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +19 177 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 725 532 $ Poids 80 % |
| 3 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −18 786 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 778 867 $ Poids 56 % |
| 4 | 905, rue des Turbines, Saguenay 2025-08-18 · 283 m · Vendu 420 000 $ (2 842 $/m²) 147,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +46 177 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 505 059 $ Poids 44 % |
| 5 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +19 769 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 431 950 $ Poids 43 % |
| 6 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +13 152 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 361 377 $ Poids 42 % |
| 7 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −10 090 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 471 882 $ Poids 29 % |
| 8 | 1107, rue de Lachevrotière, Saguenay 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 723 775 $ (4 992 $/m²) 145 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 228 $ · Ajust. superficie +88 101 $ · Ajust. âge −47 045 $ | 829 058 $ Poids 29 % |
| 9 | 1266, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2024-06-28 · 542 m · Vendu 760 000 $ (4 211 $/m²) 180,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie −421 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 870 357 $ Poids 27 % |
| 10 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +2 385 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 747 $ Poids 22 % |
| 11 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −5 266 $ · Ajust. âge +57 915 $ | 722 274 $ Poids 17 % |
| 12 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +18 811 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 311 034 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.