1373 Rue ESTACADE · Saguenay
Valeur estimée
421 400 $
Unifamiliale · 3 465 $/m² · 121,6 m² · constr. 1992 · terrain 462 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
462 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 500 $
Rôle antérieur 210 500 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606360148600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12940
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
94068606360148600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 207 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 421 $ · Ajust. âge −19 902 $ | 347 219 $ Poids 60 % |
| 2 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 906 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +11 873 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 390 289 $ Poids 58 % |
| 3 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 314 m · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 492 $ · Ajust. âge −53 108 $ | 524 200 $ Poids 57 % |
| 4 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 656 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +33 201 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 484 042 $ Poids 56 % |
| 5 | 473, rue Romain-Gary, Saguenay 2025-09-15 · 861 m · Vendu 741 300 $ (6 385 $/m²) 116,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 691 $ · Ajust. superficie +17 559 $ · Ajust. âge −74 130 $ | 753 419 $ Poids 55 % |
| 6 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 835 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +42 871 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 610 806 $ Poids 54 % |
| 7 | 1339, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-08-01 · 103 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +33 545 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 483 552 $ Poids 54 % |
| 8 | 346, rue Émile-Nélligan, Saguenay 2025-12-01 · 992 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +27 498 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 619 579 $ Poids 50 % |
| 9 | 1813, rue Paul-Morand, Saguenay 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 238 000 $ (1 868 $/m²) 127,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −5 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 636 $ Poids 47 % |
| 10 | 456, Rue Jean-Paul-Sartre, Saguenay 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 483 500 $ (4 186 $/m²) 115,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 509 $ · Ajust. superficie +12 768 $ · Ajust. âge −9 670 $ | 512 107 $ Poids 43 % |
| 11 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −11 613 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 407 146 $ Poids 43 % |
| 12 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 963 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 052 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 518 252 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.