1350 Rue ESTACADE · Saguenay
Valeur estimée
323 500 $
Unifamiliale · 5 201 $/m² · 62,2 m² · constr. 1993 · terrain 350,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 800 $
Rôle antérieur 168 500 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606361115700010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12945
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
168 800 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
94068606361115700010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 747
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1268, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-06-17 · 207 m · Vendu 339 000 $ (5 407 $/m²) 62,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 348 703 $ Poids 97 % |
| 2 | 837, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-05-04 · 74 m · Vendu 340 150 $ (5 717 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 289 $ · Ajust. superficie +7 718 $ · Ajust. âge +3 402 $ | 355 558 $ Poids 94 % |
| 3 | 931, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-05-27 · 329 m · Vendu 290 000 $ (4 754 $/m²) 61 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +2 852 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 295 059 $ Poids 93 % |
| 4 | 879, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-02-18 · 188 m · Vendu 329 000 $ (5 529 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +7 465 $ · Ajust. âge +3 290 $ | 366 748 $ Poids 89 % |
| 5 | 1452, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-02-13 · 253 m · Vendu 314 000 $ (5 225 $/m²) 60,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie +5 486 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 349 958 $ Poids 89 % |
| 6 | 750, rue Descartes, Saguenay 2026-02-02 · 143 m · Vendu 296 000 $ (4 526 $/m²) 65,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 285 $ · Ajust. superficie −7 242 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 318 964 $ Poids 88 % |
| 7 | 837, rue des Défibreurs, Saguenay 2025-09-02 · 74 m · Vendu 332 500 $ (5 588 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie +7 544 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 374 179 $ Poids 76 % |
| 8 | 825, rue des Défibreurs, Saguenay 2025-06-30 · 65 m · Vendu 262 607 $ (4 575 $/m²) 57,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 685 $ · Ajust. superficie +10 980 $ · Ajust. âge +1 313 $ | 296 585 $ Poids 65 % |
| 9 | 1256, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-03-03 · 235 m · Vendu 305 000 $ (5 865 $/m²) 52 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +29 913 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 364 306 $ Poids 60 % |
| 10 | 1542, rue Hemingway, Saguenay 2025-06-18 · 519 m · Vendu 185 000 $ (2 745 $/m²) 67,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 201 465 $ Poids 55 % |
| 11 | 871, rue des Défibreurs, Saguenay 2025-04-30 · 160 m · Vendu 250 000 $ (4 440 $/m²) 56,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +13 099 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 298 852 $ Poids 55 % |
| 12 | 1252, rue de la Pulpe, Saguenay 2025-03-14 · 254 m · Vendu 220 000 $ (3 761 $/m²) 58,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 252 025 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.