1363 Rue ESTACADE · Saguenay
Valeur estimée
362 500 $
Unifamiliale · 5 402 $/m² · 67,1 m² · constr. 2001 · terrain 478,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 600 $
Rôle antérieur 199 500 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606361360800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12946
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
94068606361360800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Descartes, Saguenay 2026-02-02 · 165 m · Vendu 296 000 $ (4 526 $/m²) 65,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 285 $ · Ajust. superficie +3 847 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 341 892 $ Poids 90 % |
| 2 | 1268, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-06-17 · 248 m · Vendu 339 000 $ (5 407 $/m²) 62,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +11 895 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 375 509 $ Poids 90 % |
| 3 | 931, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-05-27 · 375 m · Vendu 290 000 $ (4 754 $/m²) 61 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 318 307 $ Poids 81 % |
| 4 | 837, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-05-04 · 104 m · Vendu 340 150 $ (5 717 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 289 $ · Ajust. superficie +21 724 $ · Ajust. âge +17 008 $ | 383 171 $ Poids 79 % |
| 5 | 1452, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-02-13 · 228 m · Vendu 314 000 $ (5 225 $/m²) 60,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie +18 286 $ · Ajust. âge +17 270 $ | 375 318 $ Poids 76 % |
| 6 | 879, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-02-18 · 233 m · Vendu 329 000 $ (5 529 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +21 012 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 393 455 $ Poids 74 % |
| 7 | 1542, rue Hemingway, Saguenay 2025-06-18 · 459 m · Vendu 185 000 $ (2 745 $/m²) 67,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 215 590 $ Poids 63 % |
| 8 | 837, rue des Défibreurs, Saguenay 2025-09-02 · 104 m · Vendu 332 500 $ (5 588 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie +21 235 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 401 171 $ Poids 63 % |
| 9 | 880, rue des Turbines, Saguenay 2025-06-11 · 177 m · Vendu 337 000 $ (4 648 $/m²) 72,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie −12 550 $ · Ajust. âge −10 110 $ | 342 168 $ Poids 61 % |
| 10 | 1732, rue Sagan, Saguenay 2026-07-17 · 938 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 538 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 272 462 $ Poids 54 % |
| 11 | 899, rue des Turbines, Saguenay 2026-04-17 · 244 m · Vendu 385 000 $ (4 831 $/m²) 79,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −30 433 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 364 423 $ Poids 53 % |
| 12 | 897, rue des Turbines, Saguenay 2026-08-04 · 231 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 712 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 293 413 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.