1353 Rue ESTACADE · Saguenay
Valeur estimée
391 300 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 96,3 m² · constr. 1994 · terrain 475,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 208 400 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606361451800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12948
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
94068606361451800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 239 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge −16 585 $ | 308 660 $ Poids 95 % |
| 2 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 319 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 706 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 498 206 $ Poids 85 % |
| 3 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 535 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 829 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 439 509 $ Poids 84 % |
| 4 | 875, rue des Turbines, Saguenay 2026-05-25 · 201 m · Vendu 395 000 $ (4 551 $/m²) 86,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +21 616 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 399 872 $ Poids 83 % |
| 5 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 331 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +12 458 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 959 $ Poids 81 % |
| 6 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 589 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 282 446 $ Poids 79 % |
| 7 | 569, rue Descartes, Saguenay 2025-11-03 · 432 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +2 532 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 384 148 $ Poids 77 % |
| 8 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 403 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 282 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 395 582 $ Poids 73 % |
| 9 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 652 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +8 905 $ · Ajust. âge +31 620 $ | 446 955 $ Poids 73 % |
| 10 | 1147, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-12-15 · 555 m · Vendu 360 000 $ (4 004 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +12 814 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 413 761 $ Poids 72 % |
| 11 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 680 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −14 798 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 439 993 $ Poids 70 % |
| 12 | 1417, rue Voltaire, Saguenay 2025-10-03 · 317 m · Vendu 350 000 $ (4 000 $/m²) 87,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +17 600 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 032 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.