1345 Rue ESTACADE · Saguenay
Valeur estimée
364 000 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 80,2 m² · constr. 1992 · terrain 451,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 600 $
Rôle antérieur 179 100 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606361594100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12950
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
179 100 $
ID provincial
94068606361594100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
374 750 $
$/m² médian
3 747
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 897, rue des Turbines, Saguenay 2026-08-04 · 252 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 305 298 $ Poids 97 % |
| 2 | 899, rue des Turbines, Saguenay 2026-04-17 · 264 m · Vendu 385 000 $ (4 831 $/m²) 79,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +1 208 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 378 738 $ Poids 94 % |
| 3 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 395 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 032 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 359 868 $ Poids 88 % |
| 4 | 875, rue des Turbines, Saguenay 2026-05-25 · 218 m · Vendu 395 000 $ (4 551 $/m²) 86,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −15 017 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 359 289 $ Poids 86 % |
| 5 | 1438, Rue Voltaire, Saguenay 2026-01-16 · 283 m · Vendu 255 000 $ (3 069 $/m²) 83,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −4 449 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 299 651 $ Poids 86 % |
| 6 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 335 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 952 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 458 548 $ Poids 81 % |
| 7 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 322 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −12 613 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 888 $ Poids 77 % |
| 8 | 1347, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-01-16 · 590 m · Vendu 338 500 $ (4 049 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 329 $ · Ajust. superficie −6 883 $ · Ajust. âge +32 158 $ | 395 103 $ Poids 76 % |
| 9 | 645, boulevard Barrette, Saguenay 2025-12-09 · 611 m · Vendu 145 091 $ (1 736 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie −2 950 $ · Ajust. âge +12 333 $ | 167 349 $ Poids 72 % |
| 10 | 880, Rue du Séchoir, Saguenay 2025-07-08 · 253 m · Vendu 382 000 $ (4 942 $/m²) 77,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +7 166 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 403 590 $ Poids 69 % |
| 11 | 1417, rue Voltaire, Saguenay 2025-10-03 · 317 m · Vendu 350 000 $ (4 000 $/m²) 87,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 600 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 832 $ Poids 68 % |
| 12 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 561 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −14 820 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 256 172 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.