1343 Rue ESTACADE · Saguenay
Valeur estimée
326 600 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 74,1 m² · constr. 1992 · terrain 431,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 100 $
Rôle antérieur 164 100 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606361675200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12951
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
164 100 $
ID provincial
94068606361675200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
378 250 $
$/m² médian
3 717
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 897, rue des Turbines, Saguenay 2026-08-04 · 259 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 547 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 292 953 $ Poids 87 % |
| 2 | 899, rue des Turbines, Saguenay 2026-04-17 · 271 m · Vendu 385 000 $ (4 831 $/m²) 79,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −13 526 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 364 005 $ Poids 85 % |
| 3 | 750, rue Descartes, Saguenay 2026-02-02 · 109 m · Vendu 296 000 $ (4 526 $/m²) 65,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 285 $ · Ajust. superficie +19 688 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 344 413 $ Poids 74 % |
| 4 | 1438, Rue Voltaire, Saguenay 2026-01-16 · 288 m · Vendu 255 000 $ (3 069 $/m²) 83,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −13 809 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 290 292 $ Poids 69 % |
| 5 | 880, Rue du Séchoir, Saguenay 2025-07-08 · 249 m · Vendu 382 000 $ (4 942 $/m²) 77,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −7 907 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 388 517 $ Poids 68 % |
| 6 | 880, rue des Turbines, Saguenay 2025-06-11 · 200 m · Vendu 337 000 $ (4 648 $/m²) 72,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +3 719 $ · Ajust. âge −25 275 $ | 343 272 $ Poids 67 % |
| 7 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 392 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 275 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 347 625 $ Poids 67 % |
| 8 | 1268, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-06-17 · 193 m · Vendu 339 000 $ (5 407 $/m²) 62,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +30 818 $ · Ajust. âge +5 085 $ | 379 178 $ Poids 67 % |
| 9 | 1732, rue Sagan, Saguenay 2026-07-17 · 971 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 274 211 $ Poids 65 % |
| 10 | 1347, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-01-16 · 584 m · Vendu 338 500 $ (4 049 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 329 $ · Ajust. superficie −19 233 $ · Ajust. âge +32 158 $ | 382 753 $ Poids 60 % |
| 11 | 875, rue des Turbines, Saguenay 2026-05-25 · 226 m · Vendu 395 000 $ (4 551 $/m²) 86,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −28 897 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 345 409 $ Poids 60 % |
| 12 | 645, boulevard Barrette, Saguenay 2025-12-09 · 619 m · Vendu 145 091 $ (1 736 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie −8 244 $ · Ajust. âge +12 333 $ | 162 055 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.