1290 Rue ESTACADE · Saguenay
Valeur estimée
291 600 $
Unifamiliale · 5 565 $/m² · 52,4 m² · constr. 1989 · terrain 462,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,7 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 000 $
Rôle antérieur 140 900 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606362058300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12954
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
124 400 $
Rôle antérieur
140 900 $
ID provincial
94068606362058300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-03-03 · 86 m · Vendu 305 000 $ (5 865 $/m²) 52 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +1 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 466 $ Poids 94 % |
| 2 | 769, rue des Presses, Saguenay 2026-05-15 · 172 m · Vendu 327 999 $ (6 613 $/m²) 49,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +9 258 $ · Ajust. âge −1 640 $ | 339 753 $ Poids 92 % |
| 3 | 837, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-05-04 · 210 m · Vendu 340 150 $ (5 717 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 289 $ · Ajust. superficie −20 295 $ · Ajust. âge −3 401 $ | 320 743 $ Poids 71 % |
| 4 | 879, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-02-18 · 272 m · Vendu 329 000 $ (5 529 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −19 629 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 333 073 $ Poids 67 % |
| 5 | 1452, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-02-13 · 403 m · Vendu 314 000 $ (5 225 $/m²) 60,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie −20 115 $ · Ajust. âge −1 570 $ | 318 077 $ Poids 61 % |
| 6 | 825, rue des Défibreurs, Saguenay 2025-06-30 · 207 m · Vendu 262 607 $ (4 575 $/m²) 57,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 685 $ · Ajust. superficie −11 438 $ · Ajust. âge −3 939 $ | 268 915 $ Poids 60 % |
| 7 | 931, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-05-27 · 387 m · Vendu 290 000 $ (4 754 $/m²) 61 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −20 443 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 265 964 $ Poids 60 % |
| 8 | 1260, rue de la Pulpe, Saguenay 2025-05-01 · 244 m · Vendu 280 000 $ (4 991 $/m²) 56,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −9 234 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 284 588 $ Poids 58 % |
| 9 | 837, rue des Défibreurs, Saguenay 2025-09-02 · 210 m · Vendu 332 500 $ (5 588 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie −19 838 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 340 147 $ Poids 57 % |
| 10 | 871, rue des Défibreurs, Saguenay 2025-04-30 · 252 m · Vendu 250 000 $ (4 440 $/m²) 56,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −8 659 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 272 093 $ Poids 57 % |
| 11 | 1268, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-06-17 · 58 m · Vendu 339 000 $ (5 407 $/m²) 62,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −27 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 430 $ Poids 53 % |
| 12 | 1201, rue Jeanne-Mance, Saguenay 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (4 948 $/m²) 57,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −12 865 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 268 604 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.