832 Rue SECHOIR · Saguenay
Valeur estimée
425 600 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 87 m² · constr. 1994 · terrain 694,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 900 $
Rôle antérieur 252 400 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606362095200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12955
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
94068606362095200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue des Turbines, Saguenay 2026-05-25 · 207 m · Vendu 395 000 $ (4 551 $/m²) 86,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +455 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 378 711 $ Poids 96 % |
| 2 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 455 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 202 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 475 298 $ Poids 91 % |
| 3 | 897, rue des Turbines, Saguenay 2026-08-04 · 224 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 559 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 322 309 $ Poids 89 % |
| 4 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 487 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 616 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 376 916 $ Poids 89 % |
| 5 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 415 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 477 $ Poids 87 % |
| 6 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 465 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 173 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 417 507 $ Poids 87 % |
| 7 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 495 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −4 842 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 268 799 $ Poids 86 % |
| 8 | 899, rue des Turbines, Saguenay 2026-04-17 · 231 m · Vendu 385 000 $ (4 831 $/m²) 79,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +17 632 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 399 012 $ Poids 84 % |
| 9 | 1438, Rue Voltaire, Saguenay 2026-01-16 · 401 m · Vendu 255 000 $ (3 069 $/m²) 83,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +5 984 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 310 084 $ Poids 82 % |
| 10 | 1147, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-12-15 · 465 m · Vendu 360 000 $ (4 004 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −5 806 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 395 140 $ Poids 79 % |
| 11 | 1417, rue Voltaire, Saguenay 2025-10-03 · 427 m · Vendu 350 000 $ (4 000 $/m²) 87,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 432 $ Poids 75 % |
| 12 | 1347, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-01-16 · 660 m · Vendu 338 500 $ (4 049 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 329 $ · Ajust. superficie +6 883 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 410 562 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.