826 Rue SECHOIR · Saguenay
Valeur estimée
486 700 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 119,7 m² · constr. 1994 · terrain 747,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 700 $
Rôle antérieur 280 700 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606362183200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12957
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
94068606362183200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 265 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 276 $ · Ajust. âge −16 585 $ | 347 391 $ Poids 63 % |
| 2 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 933 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +9 187 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 390 804 $ Poids 59 % |
| 3 | 1339, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-08-01 · 90 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +29 818 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 483 924 $ Poids 58 % |
| 4 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 798 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +29 597 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 484 388 $ Poids 55 % |
| 5 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 915 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +37 904 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 611 339 $ Poids 54 % |
| 6 | 473, rue Romain-Gary, Saguenay 2025-09-15 · 957 m · Vendu 741 300 $ (6 385 $/m²) 116,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 691 $ · Ajust. superficie +11 493 $ · Ajust. âge −74 130 $ | 747 354 $ Poids 52 % |
| 7 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 336 m · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 631 $ · Ajust. âge −46 860 $ | 526 309 $ Poids 51 % |
| 8 | 346, rue Émile-Nélligan, Saguenay 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +22 615 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 620 397 $ Poids 50 % |
| 9 | 611, rue Martin-Bouvard, Saguenay 2025-05-09 · 819 m · Vendu 350 000 $ (2 696 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −13 617 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 348 410 $ Poids 43 % |
| 10 | 1320, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2025-05-23 · 666 m · Vendu 795 000 $ (5 854 $/m²) 135,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie −47 126 $ · Ajust. âge −75 525 $ | 743 392 $ Poids 41 % |
| 11 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 793 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 518 543 $ Poids 41 % |
| 12 | 1047, rue Brébeuf, Saguenay 2025-11-24 · 926 m · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +29 896 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 417 475 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.