1308 Rue ESTACADE · Saguenay
Valeur estimée
333 900 $
Unifamiliale · 5 145 $/m² · 64,9 m² · constr. 1989 · terrain 438,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 000 $
Rôle antérieur 161 400 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606362764400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12962
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
161 400 $
ID provincial
94068606362764400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 572
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1268, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-06-17 · 106 m · Vendu 339 000 $ (5 407 $/m²) 62,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +5 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 222 $ Poids 97 % |
| 2 | 750, rue Descartes, Saguenay 2026-02-02 · 62 m · Vendu 296 000 $ (4 526 $/m²) 65,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 285 $ · Ajust. superficie −1 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 154 $ Poids 92 % |
| 3 | 931, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-05-27 · 362 m · Vendu 290 000 $ (4 754 $/m²) 61 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +9 270 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 295 677 $ Poids 87 % |
| 4 | 837, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-05-04 · 163 m · Vendu 340 150 $ (5 717 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 289 $ · Ajust. superficie +15 435 $ · Ajust. âge −3 401 $ | 356 473 $ Poids 86 % |
| 5 | 879, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-02-18 · 238 m · Vendu 329 000 $ (5 529 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +14 929 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 367 632 $ Poids 81 % |
| 6 | 1452, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-02-13 · 354 m · Vendu 314 000 $ (5 225 $/m²) 60,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie +12 539 $ · Ajust. âge −1 570 $ | 350 731 $ Poids 80 % |
| 7 | 837, rue des Défibreurs, Saguenay 2025-09-02 · 163 m · Vendu 332 500 $ (5 588 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie +15 088 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 375 073 $ Poids 69 % |
| 8 | 1542, rue Hemingway, Saguenay 2025-06-18 · 581 m · Vendu 185 000 $ (2 745 $/m²) 67,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 201 471 $ Poids 58 % |
| 9 | 825, rue des Défibreurs, Saguenay 2025-06-30 · 159 m · Vendu 262 607 $ (4 575 $/m²) 57,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 685 $ · Ajust. superficie +17 156 $ · Ajust. âge −3 939 $ | 297 509 $ Poids 57 % |
| 10 | 880, rue des Turbines, Saguenay 2025-06-11 · 219 m · Vendu 337 000 $ (4 648 $/m²) 72,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie −17 663 $ · Ajust. âge −30 330 $ | 316 835 $ Poids 54 % |
| 11 | 1256, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-03-03 · 134 m · Vendu 305 000 $ (5 865 $/m²) 52 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +37 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 125 $ Poids 50 % |
| 12 | 1252, rue de la Pulpe, Saguenay 2025-03-14 · 233 m · Vendu 220 000 $ (3 761 $/m²) 58,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +12 034 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 252 702 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.