782 Rue DRAVEURS · Saguenay
Valeur estimée
534 300 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 114,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 101,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 101,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 900 $
Rôle antérieur 326 900 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606363189700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12965
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
326 900 $
ID provincial
94068606363189700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 386 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 204 $ Poids 73 % |
| 2 | 1339, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-08-01 · 244 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +19 421 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 494 027 $ Poids 64 % |
| 3 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 999 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 383 313 $ Poids 58 % |
| 4 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 049 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 624 985 $ Poids 56 % |
| 5 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 963 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +19 541 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 484 207 $ Poids 55 % |
| 6 | 1047, rue Brébeuf, Saguenay 2025-11-24 · 830 m · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +21 377 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 408 957 $ Poids 51 % |
| 7 | 346, rue Émile-Nélligan, Saguenay 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +8 995 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 635 276 $ Poids 50 % |
| 8 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 802 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 802 $ Poids 48 % |
| 9 | 473, rue Romain-Gary, Saguenay 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 741 300 $ (6 385 $/m²) 116,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 691 $ · Ajust. superficie −5 427 $ · Ajust. âge −55 597 $ | 748 966 $ Poids 47 % |
| 10 | 569, rue Descartes, Saguenay 2025-11-03 · 557 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +33 080 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 414 697 $ Poids 46 % |
| 11 | 1023, rue Boily, Saguenay 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 318 000 $ (2 817 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +2 112 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 381 344 $ Poids 41 % |
| 12 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 914 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 529 414 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.