788-790 Rue DRAVEURS · Saguenay
Valeur estimée
602 000 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 166,6 m² · constr. 2003 · terrain 910,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 100 $
Rôle antérieur 324 400 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606363257400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12966
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
336 300 $
Rôle antérieur
324 400 $
ID provincial
94068606363257400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
351 500 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2026-06-12 · 731 m · Vendu 730 000 $ (4 262 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −10 015 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 692 690 $ Poids 77 % |
| 2 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 258 m · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −31 044 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 571 535 $ Poids 72 % |
| 3 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 405 m · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 542 $ · Ajust. âge −18 744 $ | 656 598 $ Poids 68 % |
| 4 | 905, rue des Turbines, Saguenay 2025-08-18 · 300 m · Vendu 420 000 $ (2 842 $/m²) 147,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +26 712 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 483 494 $ Poids 60 % |
| 5 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 938 m · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 415 401 $ Poids 55 % |
| 6 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +1 059 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 349 284 $ Poids 49 % |
| 7 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 945 m · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −44 523 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 749 555 $ Poids 47 % |
| 8 | 1107, rue de Lachevrotière, Saguenay 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 723 775 $ (4 992 $/m²) 145 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 228 $ · Ajust. superficie +53 909 $ · Ajust. âge −50 664 $ | 791 247 $ Poids 36 % |
| 9 | 1320, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2025-05-23 · 566 m · Vendu 795 000 $ (5 854 $/m²) 135,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +90 155 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 916 448 $ Poids 33 % |
| 10 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2024-08-02 · 405 m · Vendu 508 000 $ (3 543 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 987 $ · Ajust. superficie +41 093 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 634 840 $ Poids 23 % |
| 11 | 1266, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2024-06-28 · 645 m · Vendu 760 000 $ (4 211 $/m²) 180,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie −29 263 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 837 715 $ Poids 23 % |
| 12 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +8 377 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 300 600 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.