794 Rue DRAVEURS · Saguenay
Valeur estimée
478 100 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 103,4 m² · constr. 2002 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 600 $
Rôle antérieur 281 900 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606363426100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12968
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
281 900 $
ID provincial
94068606363426100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
351 500 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 370 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 297 $ · Ajust. âge −3 317 $ | 333 680 $ Poids 92 % |
| 2 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 389 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 627 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 473 587 $ Poids 75 % |
| 3 | 1339, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-08-01 · 200 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 468 348 $ Poids 73 % |
| 4 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 398 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +19 222 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 303 464 $ Poids 71 % |
| 5 | 569, rue Descartes, Saguenay 2025-11-03 · 512 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +14 515 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 396 131 $ Poids 67 % |
| 6 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 920 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −1 328 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 463 338 $ Poids 65 % |
| 7 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 985 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 705 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 590 730 $ Poids 64 % |
| 8 | 1147, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-12-15 · 372 m · Vendu 360 000 $ (4 004 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +27 030 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 442 376 $ Poids 63 % |
| 9 | 1047, rue Brébeuf, Saguenay 2025-11-24 · 829 m · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +3 697 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 276 $ Poids 63 % |
| 10 | 875, rue des Turbines, Saguenay 2026-05-25 · 298 m · Vendu 395 000 $ (4 551 $/m²) 86,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +37 771 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 431 827 $ Poids 63 % |
| 11 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 494 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 494 $ Poids 62 % |
| 12 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 555 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 194 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 515 694 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.