800 Rue DRAVEURS · Saguenay
Valeur estimée
509 200 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 107,6 m² · constr. 2004 · terrain 752,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,4 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 300 $
Rôle antérieur 342 200 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606363594900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54347
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
320 600 $
Rôle antérieur
342 200 $
ID provincial
94068606363594900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 370 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 948 $ Poids 87 % |
| 2 | 1339, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-08-01 · 183 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +6 081 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 480 687 $ Poids 72 % |
| 3 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 963 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 274 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 607 209 $ Poids 65 % |
| 4 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 904 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +6 640 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 471 306 $ Poids 65 % |
| 5 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 381 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 563 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 487 843 $ Poids 64 % |
| 6 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 396 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +25 385 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 312 276 $ Poids 60 % |
| 7 | 569, rue Descartes, Saguenay 2025-11-03 · 491 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +21 603 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 403 220 $ Poids 60 % |
| 8 | 1047, rue Brébeuf, Saguenay 2025-11-24 · 825 m · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +10 448 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 398 027 $ Poids 60 % |
| 9 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 989 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 867 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 867 $ Poids 59 % |
| 10 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 937 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −7 915 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 373 701 $ Poids 59 % |
| 11 | 1147, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-12-15 · 369 m · Vendu 360 000 $ (4 004 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +35 439 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 454 386 $ Poids 54 % |
| 12 | 346, rue Émile-Nélligan, Saguenay 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −8 481 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 617 801 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.