827 Rue DRAVEURS · Saguenay
Valeur estimée
465 000 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 99,3 m² · constr. 2005 · terrain 571,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 600 $
Rôle antérieur 267 200 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606363840300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56349
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
94068606363840300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 354 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge +1 659 $ | 331 869 $ Poids 94 % |
| 2 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 384 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 927 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 470 367 $ Poids 84 % |
| 3 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 416 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +13 206 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 301 423 $ Poids 80 % |
| 4 | 569, rue Descartes, Saguenay 2025-11-03 · 447 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +7 595 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 389 211 $ Poids 75 % |
| 5 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 488 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 095 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 505 595 $ Poids 74 % |
| 6 | 875, rue des Turbines, Saguenay 2026-05-25 · 287 m · Vendu 395 000 $ (4 551 $/m²) 86,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +28 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 423 $ Poids 73 % |
| 7 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 396 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +17 129 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 340 631 $ Poids 72 % |
| 8 | 1147, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-12-15 · 385 m · Vendu 360 000 $ (4 004 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +18 821 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 439 567 $ Poids 72 % |
| 9 | 1339, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-08-01 · 134 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −10 201 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 466 455 $ Poids 71 % |
| 10 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 854 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −9 107 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 455 560 $ Poids 66 % |
| 11 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 982 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −702 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 384 298 $ Poids 65 % |
| 12 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 913 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 423 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 588 262 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.