803 Rue DRAVEURS · Saguenay
Valeur estimée
459 900 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 96,5 m² · constr. 2003 · terrain 716,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 900 $
Rôle antérieur 296 100 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606363867800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54349
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
296 100 $
ID provincial
94068606363867800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 331 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 302 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 459 422 $ Poids 90 % |
| 2 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 420 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 124 $ · Ajust. âge −1 658 $ | 323 917 $ Poids 90 % |
| 3 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 346 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +9 097 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 294 664 $ Poids 87 % |
| 4 | 875, rue des Turbines, Saguenay 2026-05-25 · 350 m · Vendu 395 000 $ (4 551 $/m²) 86,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +22 071 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 418 102 $ Poids 79 % |
| 5 | 1147, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-12-15 · 318 m · Vendu 360 000 $ (4 004 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +13 215 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 430 361 $ Poids 78 % |
| 6 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 563 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 198 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 498 698 $ Poids 77 % |
| 7 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 444 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +12 769 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 271 $ Poids 77 % |
| 8 | 569, rue Descartes, Saguenay 2025-11-03 · 475 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 384 486 $ Poids 76 % |
| 9 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 508 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 684 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 397 684 $ Poids 70 % |
| 10 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 941 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 617 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 379 383 $ Poids 66 % |
| 11 | 1339, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-08-01 · 213 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −15 694 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 456 862 $ Poids 65 % |
| 12 | 1116, rue des Vannes, Saguenay 2025-08-18 · 382 m · Vendu 405 000 $ (4 540 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +16 572 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 477 291 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.