821 Rue DRAVEURS · Saguenay
Valeur estimée
505 500 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 114,2 m² · constr. 2004 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 100 $
Rôle antérieur 294 100 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606363911900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56350
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
297 600 $
Rôle antérieur
294 100 $
ID provincial
94068606363911900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 372 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 873 $ Poids 74 % |
| 2 | 1339, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-08-01 · 151 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +19 029 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 493 635 $ Poids 66 % |
| 3 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 895 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 383 030 $ Poids 63 % |
| 4 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 918 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 527 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 624 462 $ Poids 62 % |
| 5 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 869 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +19 162 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 483 828 $ Poids 60 % |
| 6 | 346, rue Émile-Nélligan, Saguenay 2025-12-01 · 999 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +8 481 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 634 762 $ Poids 55 % |
| 7 | 1047, rue Brébeuf, Saguenay 2025-11-24 · 819 m · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +21 056 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 408 635 $ Poids 52 % |
| 8 | 473, rue Romain-Gary, Saguenay 2025-09-15 · 973 m · Vendu 741 300 $ (6 385 $/m²) 116,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 691 $ · Ajust. superficie −6 066 $ · Ajust. âge −55 597 $ | 748 327 $ Poids 52 % |
| 9 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 968 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 451 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 451 $ Poids 51 % |
| 10 | 569, rue Descartes, Saguenay 2025-11-03 · 447 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +32 743 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 414 359 $ Poids 49 % |
| 11 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 466 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 528 966 $ Poids 46 % |
| 12 | 1269, rue Jolliet, Saguenay 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 669 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +16 573 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 612 904 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.