815 Rue DRAVEURS · Saguenay
Valeur estimée
461 100 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 106,3 m² · constr. 2004 · terrain 620,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 500 $
Rôle antérieur 287 900 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606363993600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56351
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
94068606363993600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 388 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 797 $ Poids 88 % |
| 2 | 1339, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-08-01 · 167 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 478 137 $ Poids 73 % |
| 3 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 353 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 487 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 484 767 $ Poids 68 % |
| 4 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 924 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 603 811 $ Poids 68 % |
| 5 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 884 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +4 174 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 468 840 $ Poids 67 % |
| 6 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 381 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +23 477 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 310 369 $ Poids 64 % |
| 7 | 569, rue Descartes, Saguenay 2025-11-03 · 448 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +19 409 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 401 026 $ Poids 64 % |
| 8 | 1047, rue Brébeuf, Saguenay 2025-11-24 · 802 m · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +8 358 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 937 $ Poids 62 % |
| 9 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 955 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 585 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 585 $ Poids 62 % |
| 10 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 893 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −9 753 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 864 $ Poids 59 % |
| 11 | 1147, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-12-15 · 350 m · Vendu 360 000 $ (4 004 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +32 836 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 451 783 $ Poids 57 % |
| 12 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 517 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 337 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 522 837 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.