808 Rue PRESSES · Saguenay
Valeur estimée
440 000 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 107 m² · constr. 1994 · terrain 553,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 800 $
Rôle antérieur 256 300 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606364255400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12974
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
256 300 $
ID provincial
94068606364255400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 430 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 255 $ · Ajust. âge −16 585 $ | 326 370 $ Poids 86 % |
| 2 | 1339, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-08-01 · 292 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +4 904 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 459 010 $ Poids 71 % |
| 3 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 388 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 143 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 464 823 $ Poids 66 % |
| 4 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 367 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +24 504 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 298 146 $ Poids 62 % |
| 5 | 1047, rue Brébeuf, Saguenay 2025-11-24 · 802 m · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +9 483 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 062 $ Poids 62 % |
| 6 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 705 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 578 141 $ Poids 59 % |
| 7 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +5 502 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 460 293 $ Poids 59 % |
| 8 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 813 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 813 $ Poids 59 % |
| 9 | 569, rue Descartes, Saguenay 2025-11-03 · 585 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +20 591 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 402 207 $ Poids 59 % |
| 10 | 1147, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-12-15 · 348 m · Vendu 360 000 $ (4 004 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +34 238 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 435 184 $ Poids 55 % |
| 11 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −8 763 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 372 853 $ Poids 54 % |
| 12 | 875, rue des Turbines, Saguenay 2026-05-25 · 356 m · Vendu 395 000 $ (4 551 $/m²) 86,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +45 962 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 424 218 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.