776 Rue DRAVEURS · Saguenay
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 109,5 m² · constr. 2006 · terrain 675,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 400 $
Rôle antérieur 289 500 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606364282000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12975
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
297 400 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
94068606364282000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 412 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 393 $ · Ajust. âge +3 317 $ | 350 410 $ Poids 82 % |
| 2 | 1339, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-08-01 · 264 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +9 809 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 488 515 $ Poids 70 % |
| 3 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 384 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 058 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 496 658 $ Poids 60 % |
| 4 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 240 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 617 676 $ Poids 60 % |
| 5 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 984 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +10 245 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 474 911 $ Poids 59 % |
| 6 | 1047, rue Brébeuf, Saguenay 2025-11-24 · 808 m · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +13 501 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 401 081 $ Poids 59 % |
| 7 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 999 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −5 230 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 387 $ Poids 57 % |
| 8 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 373 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +28 173 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 317 714 $ Poids 56 % |
| 9 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 1000 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 202 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 202 $ Poids 56 % |
| 10 | 569, rue Descartes, Saguenay 2025-11-03 · 561 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +24 810 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 406 427 $ Poids 55 % |
| 11 | 346, rue Émile-Nélligan, Saguenay 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 628 384 $ Poids 50 % |
| 12 | 1147, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-12-15 · 352 m · Vendu 360 000 $ (4 004 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +39 244 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 461 790 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.