780 Rue PRESSES · Saguenay
Valeur estimée
358 200 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 83,5 m² · constr. 1990 · terrain 461,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 800 $
Rôle antérieur 204 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606364872000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12985
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
94068606364872000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 897, rue des Turbines, Saguenay 2026-08-04 · 377 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 476 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 308 726 $ Poids 92 % |
| 2 | 875, rue des Turbines, Saguenay 2026-05-25 · 373 m · Vendu 395 000 $ (4 551 $/m²) 86,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −7 509 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 362 847 $ Poids 90 % |
| 3 | 899, rue des Turbines, Saguenay 2026-04-17 · 380 m · Vendu 385 000 $ (4 831 $/m²) 79,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +9 178 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 382 859 $ Poids 88 % |
| 4 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 547 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 363 091 $ Poids 87 % |
| 5 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 324 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −9 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 364 $ Poids 84 % |
| 6 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 324 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 453 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 400 587 $ Poids 82 % |
| 7 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 484 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −7 475 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 313 277 $ Poids 81 % |
| 8 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 606 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 823 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 464 502 $ Poids 80 % |
| 9 | 1438, Rue Voltaire, Saguenay 2026-01-16 · 529 m · Vendu 255 000 $ (3 069 $/m²) 83,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 302 164 $ Poids 80 % |
| 10 | 1147, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-12-15 · 300 m · Vendu 360 000 $ (4 004 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −12 814 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 380 932 $ Poids 77 % |
| 11 | 1347, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-01-16 · 670 m · Vendu 338 500 $ (4 049 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 329 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge +28 773 $ | 398 399 $ Poids 75 % |
| 12 | 1417, rue Voltaire, Saguenay 2025-10-03 · 529 m · Vendu 350 000 $ (4 000 $/m²) 87,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 405 932 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.