785 Rue PRESSES · Saguenay
Valeur estimée
418 100 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 118,9 m² · constr. 1993 · terrain 448,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 300 $
Rôle antérieur 234 700 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606364887400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12986
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
234 700 $
ID provincial
94068606364887400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 489 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 952 $ · Ajust. âge −18 243 $ | 344 409 $ Poids 60 % |
| 2 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 972 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +8 057 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 388 073 $ Poids 58 % |
| 3 | 1339, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-08-01 · 310 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +28 249 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 480 305 $ Poids 57 % |
| 4 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +35 813 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 606 498 $ Poids 50 % |
| 5 | 346, rue Émile-Nélligan, Saguenay 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +20 559 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 615 491 $ Poids 48 % |
| 6 | 1047, rue Brébeuf, Saguenay 2025-11-24 · 728 m · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +28 610 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 416 190 $ Poids 48 % |
| 7 | 611, rue Martin-Bouvard, Saguenay 2025-05-09 · 633 m · Vendu 350 000 $ (2 696 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −14 696 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 345 581 $ Poids 48 % |
| 8 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +28 079 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 480 895 $ Poids 46 % |
| 9 | 473, rue Romain-Gary, Saguenay 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 741 300 $ (6 385 $/m²) 116,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 691 $ · Ajust. superficie +8 939 $ · Ajust. âge −74 130 $ | 744 800 $ Poids 46 % |
| 10 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 929 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 701 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 701 $ Poids 45 % |
| 11 | 1023, rue Boily, Saguenay 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 318 000 $ (2 817 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +8 450 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 387 681 $ Poids 44 % |
| 12 | 1320, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2025-05-23 · 566 m · Vendu 795 000 $ (5 854 $/m²) 135,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie −49 468 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 737 075 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.