783 Rue PRESSES · Saguenay
Valeur estimée
395 200 $
Unifamiliale · 3 324 $/m² · 118,9 m² · constr. 1992 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 300 $
Rôle antérieur 204 700 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606364996700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12987
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
94068606364996700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
351 500 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 490 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 952 $ · Ajust. âge −19 902 $ | 342 750 $ Poids 60 % |
| 2 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 956 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +8 057 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 386 473 $ Poids 58 % |
| 3 | 1339, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-08-01 · 303 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +28 249 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 478 255 $ Poids 57 % |
| 4 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +35 813 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 603 748 $ Poids 50 % |
| 5 | 346, rue Émile-Nélligan, Saguenay 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +20 559 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 612 641 $ Poids 49 % |
| 6 | 1047, rue Brébeuf, Saguenay 2025-11-24 · 721 m · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +28 610 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 414 565 $ Poids 48 % |
| 7 | 611, rue Martin-Bouvard, Saguenay 2025-05-09 · 625 m · Vendu 350 000 $ (2 696 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −14 696 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 343 831 $ Poids 48 % |
| 8 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +28 079 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 478 920 $ Poids 47 % |
| 9 | 473, rue Romain-Gary, Saguenay 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 741 300 $ (6 385 $/m²) 116,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 691 $ · Ajust. superficie +8 939 $ · Ajust. âge −74 130 $ | 744 800 $ Poids 46 % |
| 10 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 917 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 701 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 701 $ Poids 45 % |
| 11 | 1023, rue Boily, Saguenay 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 318 000 $ (2 817 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +8 450 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 387 681 $ Poids 45 % |
| 12 | 1320, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2025-05-23 · 581 m · Vendu 795 000 $ (5 854 $/m²) 135,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie −49 468 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 737 075 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.