841 Rue PRESSES · Saguenay
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 3 601 $/m² · 120,2 m² · constr. 1991 · terrain 650,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,6 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 600 $
Rôle antérieur 234 800 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606365014100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12988
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
94068606365014100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 510 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 104 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 343 243 $ Poids 57 % |
| 2 | 1339, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-08-01 · 395 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +30 799 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 478 755 $ Poids 53 % |
| 3 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +9 894 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 386 710 $ Poids 50 % |
| 4 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 516 m · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 542 $ · Ajust. âge −56 232 $ | 518 026 $ Poids 49 % |
| 5 | 611, rue Martin-Bouvard, Saguenay 2025-05-09 · 699 m · Vendu 350 000 $ (2 696 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −12 943 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 343 834 $ Poids 47 % |
| 6 | 1320, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2025-05-23 · 445 m · Vendu 795 000 $ (5 854 $/m²) 135,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie −45 663 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 740 881 $ Poids 47 % |
| 7 | 1047, rue Brébeuf, Saguenay 2025-11-24 · 783 m · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +30 700 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 415 029 $ Poids 44 % |
| 8 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +39 211 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 604 396 $ Poids 43 % |
| 9 | 1147, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 801 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 654 199 $ Poids 42 % |
| 10 | 346, rue Émile-Nélligan, Saguenay 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +23 900 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 613 132 $ Poids 41 % |
| 11 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +30 545 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 479 411 $ Poids 41 % |
| 12 | 473, rue Romain-Gary, Saguenay 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 741 300 $ (6 385 $/m²) 116,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 691 $ · Ajust. superficie +13 089 $ · Ajust. âge −74 130 $ | 748 950 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.